В июне 2010 года жилье в основных городах Турции подорожало, а инвесторы получили прибыль в размере не менее 1 % с учетом инфляции.
Цены на жилую недвижимость Турции в июне выросли на 0.85 % в Адане, 0.24 % в Анкаре, 1.36 % в Анталии, 0.24 % в Стамбуле и 0.09 % в Измире. Падение цен зарегистрировано в Бурсе (0.11 %) и Коджаэли (0.35 %).
Продажи недвижимого имущества в Стамбуле сократились на 26 процентов в первой четверти 2010 года по сравнению с последней четвертью 2009 года. Такие данные сообщил в четверг глава Стамбульской коллегии агентств по недвижимости Сабри Атес.
«В последнее время мы наблюдаем существенный застой в секторе недвижимого имущества. Люди с осторожностью относятся к покупке недвижимости в условиях, когда ставки по кредитам все еще находятся на высоком уровне.
Цены на частную собственность, а также арендная плата поднялись в большинстве областей страны. По данным за апрель 2010 года, стоимость жилья в Адане выросла на 0.16 %,в Анкаре – на 0.04 %,в Стамбуле – на 0.68 %, в Коджаэли – на 0.2 %.Такие данные показал национальный комбинированный индекс Турции (TRPPI).
Но в некоторых районах страны цены на недвижимое имущество немного понизились – на 0.81 % в Анталии, 0.3 % в Бурсе и 2.37 % в Измире. Инвестиции в недвижимость в апреле принесли убытки инвесторам. Потери составили 0.05 % в Адане, 0.10 % в Анкаре, 0.13 % в Анталии, 0.12 % в Бурсе, 0.06 % в Стамбуле, 0.15 % в Измире и 0.10 % в Коджаэли.
Более 85 процентов покупателей недвижимости в Турции предпочитают не брать кредит, а расплачиваться наличными. Особенно отчетливо эта тенденция проявляется в восточной части страны, где население живет более бедно.
Согласно данным Земельного кадастра, в 2009 году в Турции увеличилось число покупателей, приобретающих недвижимость за наличные деньги. И на данный момент этот способ оплаты все еще превалирует над остальными.
Рынок недвижимости Турции продемонстрировал существенный рост за последние несколько лет. Хотя страна и не входит в Еврозону, она сумела с выгодой для себя использовать прекрасный климат, побережья Эгейского и Средиземноморского морей и невысокую стоимость проживания.
Иностранных инвесторов наиболее всего привлекают быстро расширяющиеся турецкие города, такие как Стамбул, где наблюдается существенная нехватка жилья.
В то время, как мосты и мечети, а также частные здания Турции имеют богатую отделку и привлекательный дизайн, многие общественные учреждения типа школ, больниц и правительственных зданий просто ужасны с точки зрения архитектуры.
Дело в том, что при строительстве общественных зданий в Турции внимание обращается, прежде всего, на их функциональность, в то время как в европейских странах упор делается на дизайн. В Европе и частные, и общественные здания имеют привлекательный внешний вид. Прежде чем отдать заказ на строительство тому или иному подрядчику, в европейских странах проводится конкурс среди архитекторов на лучший проект здания.
Мировой экономический кризис и снижение инвестиций в туристический сектор привели к тому, что сегодня на продажу выставлены многие турецкие гостиницы. Вывеску «Продается» можно встретить на тысячах зданий, от бутик отелей до пятизвездочных гостиниц.
Некоторые из них продаются за долги, решение о продаже других приняли их хозяева. К примеру, в Стамбуле продается отель Чинар, где в 1959 году проводилась конференция Bilderberg – мероприятие, на которое приглашаются только влиятельные бизнесмены, политики и журналисты.
Для кого-то это может стать неожиданностью, но сектор недвижимости Турции и банковский сектор готовы выйти из мирового финансового кризиса как два самых динамичных сектора в мире.
В то время, как перспективам турецкого банковского сектора и возможностям, предоставляемым Стамбулом как крупным финансовым центром всегда уделялось большое внимание, турецкий сектор недвижимости долгое время оставался в тени. Сектор недвижимости был среди тех отраслей, которые получали наименьшее финансирование.
В целях борьбы с уклонением от налогов и незарегистрированной экономической деятельностью Министерство финансов Турции начало новую серию проверок. Основная задача чиновников - предотвратить уклонение от налогов при продаже недвижимого имущества иностранным покупателям.
Число иностранцев, которым принадлежит недвижимость в Турции, значительно увеличилось за последние несколько лет. Принимая во внимание тот факт, что некоторые иностранные граждане уклоняются от уплаты налогов при приобретении домовладений, Департамент государственных сборов принял решение взять под свой контроль продажу недвижимости иностранцам.
В то время как большинство турецких покупателей сомневается, стоит ли купить жилье сейчас или лучше подождать, пока кредитные ставки по ипотеке снизятся, эксперты советуют совершить покупку, как только встретится недвижимость по подходящей цене.
Продажи квартир в Турции сократились за последние несколько месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, так как люди отказываются от покупки новой квартиры, все еще надеясь, что банки снизят процентные ставки по ипотеке.
09-09-10
