Мировой экономический кризис и снижение инвестиций в туристический сектор привели к тому, что сегодня на продажу выставлены многие турецкие гостиницы. Вывеску «Продается» можно встретить на тысячах зданий, от бутик отелей до пятизвездочных гостиниц.
Некоторые из них продаются за долги, решение о продаже других приняли их хозяева. К примеру, в Стамбуле продается отель Чинар, где в 1959 году проводилась конференция Bilderberg – мероприятие, на которое приглашаются только влиятельные бизнесмены, политики и журналисты.
Для кого-то это может стать неожиданностью, но сектор недвижимости Турции и банковский сектор готовы выйти из мирового финансового кризиса как два самых динамичных сектора в мире.
В то время, как перспективам турецкого банковского сектора и возможностям, предоставляемым Стамбулом как крупным финансовым центром всегда уделялось большое внимание, турецкий сектор недвижимости долгое время оставался в тени. Сектор недвижимости был среди тех отраслей, которые получали наименьшее финансирование.
В целях борьбы с уклонением от налогов и незарегистрированной экономической деятельностью Министерство финансов Турции начало новую серию проверок. Основная задача чиновников - предотвратить уклонение от налогов при продаже недвижимого имущества иностранным покупателям.
Число иностранцев, которым принадлежит недвижимость в Турции, значительно увеличилось за последние несколько лет. Принимая во внимание тот факт, что некоторые иностранные граждане уклоняются от уплаты налогов при приобретении домовладений, Департамент государственных сборов принял решение взять под свой контроль продажу недвижимости иностранцам.
В то время как большинство турецких покупателей сомневается, стоит ли купить жилье сейчас или лучше подождать, пока кредитные ставки по ипотеке снизятся, эксперты советуют совершить покупку, как только встретится недвижимость по подходящей цене.
Продажи квартир в Турции сократились за последние несколько месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, так как люди отказываются от покупки новой квартиры, все еще надеясь, что банки снизят процентные ставки по ипотеке.
Турецкая недвижимость очень привлекательна для инвесторов, которые предпочитают вкладывать свои деньги в прибыльные проекты вместо того, чтобы хранить их в банках. А покупка недвижимости является очень выгодным способом вложения средств, так как цены на нее быстро растут.
В последнее время появился целый класс менеджеров, которые учат, как и куда надо инвестировать деньги. Вложение финансовых средств в коммерческую недвижимость более выгодно. Она приносит владельцу больший доход, являясь хорошим источником долгосрочного и безопасного притока наличности, и требует при этом меньше расходов на содержание.
Кризис, начавшийся в Америке осенью прошлого года, постепенно проявил себя и
Европейских странах. Особенно резко последствия кризиса ощущаются в области
недвижимости. Так продажи жилья в Турции, в Анталии
покупателям из Европы резко начали идти на спад.
По словам представителя
агентства по продаже недвижимости Elbert Construction Investment г-н Озала, на
данный момент 90 % покупателей жилья в Анталии – это россияне.
Афинская компания Dolphin Capital Investors в апреле заканчивает строительство первой части комплекса недвижимости в Средиземноморской Турции. Комплекс "La Vanta" в средиземноморском городке Калкан (провинция Анталия) будет состоять из 190 единиц жилья, а его строительство закончится к концу 2009 года.
Пентхаузы площадью от 60 до 134 кв. м. будут стоить от 104 тысяч до 190 тысяч евро. Виллы площадью от 150 до 363 кв. м. будут продаваться от 238 тысяч до 780 тысяч евро. Всего в комплексе "La Vanta" будет 11 различных типов жилья.
Несмотря на продолжающийся экономический кризис и его влияние на рынок недвижимости, министерство финансов Турции фиксирует повышенный спрос на государственные земли.
Спрос на государственную недвижимость в Турции, например, в Анталии настолько высок, что участки продаются по цене в три и даже четыре раза выше оценочной стоимости. Приблизительно 170 объектов недвижимости в Демре (Мира, провинция Анталия), находящиеся полутора километрах от моря и не имеющие ценности для инвестиций в туристеческом секторе, были проданы практически мгновенно.
Мировой кризис не пожалеет Турцию, экономика Турции в целом и сектор недвижимости в частности, в полной мере ощутит на себе последствия глобального финансового кризиса. На этом сходятся все аналитики, об этом говорят факты.
А если рассматривать недвижимость Турции в сравнении с европейской, а не в отрыве от неё, то получается очень даже неплохая для Турции картина.
Не смотря на экономический спад, в Анталии продолжается строительство. Частные турецкие застройщики заканчивают объекты, традиционно используя нетуристические зимние месяцы для завершения строительных и отделочных работ.
Строители понимают, что даже сейчас есть возможность реализовать готовые квартиры в построенных домах, надеясь в большей степени не на местных покупателей, а на европейских и российских инвесторов.
15-05-12
