Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
16+
Недвижимость Турции

Покупка недвижимости в Чешме: чем славится турецкий Сан-Тропе?

Покупка недвижимости в Чешме: чем славится турецкий Сан-Тропе?
Иностранные покупатели, которые приобрели дома на полуострове Чешме в Турции в 2008 году, были привлечены сюда «традиционной сельской жизнью» на окраине курорта. Но уже тогда это местечко начинало соперничать с соседним Бодрумом, одним из известных турецких курортов, за звание самого изысканного места для летнего отдыха.
Привлекательность полуострова для туристов повысилась с открытием здесь пристани для яхт, рассчитанной на 375 судов. Пристань в 2010 году построила компания Camper & Nicholsons.

Недвижимость в Алачаты

Сейчас в Чешме наблюдается имущественный бум, эпицентр которого пришелся на деревню Алачаты. Здесь много двухэтажных каменных домов с окруженными стеной садами было покинуто этническими греками во время греко-турецкого обмена населением в 1923 году. Теперь все они превратились в тщательно отреставрированные особняки, бутик-отели и дорогие магазины.

b0b6ec58-15d1-11e3-950a-00144feabdc0.jpg

Алачаты пользуется большой любовью у виндсерферов и всех тех, кто интересуется парусным спортом, водными развлечениями, и при этом не любит находиться в местах, переполненных людьми. Чтобы расширить сезон, который длится здесь примерно до середины сентября, в области к 2016 году появится поле для гольфа.

Поскольку турецкая экономика и сектор недвижимости растут быстрыми темпами, фермерам Чешме, вероятно, скоро придется уступить место многочисленным строителям. Цены на недвижимость в стране повысились в среднем больше чем на 12 процентов за 12-месячный период, с мая 2012 по май 2013 года. 

Правда, строгие правила зонирования и ограничение высоты построек двумя этажами несколько удерживают быструю урбанизацию Алачаты.

Ситуация с недвижимостью в Чешме

Как сообщил Heri Nadery, управляющий директор офиса Engel & Völkers в Чешме, цены на высококачественную недвижимость на полуострове выросли на 5-10 процентов за прошлый год, причем участки для застройки подорожали больше всего.
 
«После скачка цен ситуация на турецком рынке недвижимости сейчас кажется стабильной», − говорит г-н Nadery, который в настоящее время продает дом с тремя спальнями, бассейном и видом на море в деревне Овачик, примерно в 15 минутах езды от города Чешме. Жилая площадь дома составляет 310 кв. метров, включая домашний кинотеатр, и расположен он на участке 3500 кв. метров. Продается все это за €1,8 миллиона.

Между тем, разброс цен достаточно велик. Так, однокомнатная квартира в расположенном на берегу моря жилом комплексе в предместьях города Чешме продается местным агентством недвижимости по цене €165,000.

cesme.jpg

Впрочем, ценники на недвижимость могут удивить любого, кто не был в Турции в последнее десятилетие, и кто не видел шестиполосную автостраду, которая соединяет Чешме и Измир, расположенный в 80 км к востоку. На самом полуострове тоже много всего переменилось. Кажется, что неизменными остались только роскошные бугенвиллии и турецкие сладости.

Турецкий Сан-Тропе

Наличие в Чешме летнего представительства стамбульского ночного клуба Babylon, а также других популярных у богемы тусовочных местечек, сделало полуостров весьма популярным у турецких знаменитостей и папарацци, подарив Чешме славу турецкого Сан-Тропе. Более либеральное отношение к алкоголю и одежде в провинции Измир по сравнению с большей частью Турции также способствовало имиджу Чешме как городу вечеринок.

Порт Алачаты

Проект Порт Алачаты – хороший пример высокого спроса на привлекательное жилье. Этот проект на 220 га, завязанный на систему судоходных каналов, был смоделирован по примеру французского Port Grimaud в Cote d’Azur. 

С 2005 года в Порту Алачаты было построено 250 домов, из которых неподанными остаются всего два. Апартаменты с тремя спальнями жилой площадью 184 кв. метра и террасой на 102 кв. метра продаются здесь по цене €900 000, в то время как дом с одной спальней, жилой площадью 73 кв. метра и площадью террасы 10 кв. метров предлагается за €260 000. Оба дома имеют место для лодки, площадку для парковки и дизайнерскую кухню. На большой дом налагается НДС в размере 18 %, а вот меньший объект готовится к уменьшению НДС до 1 %.

alaat-solto.jpeg

К концу года проект Порт Алачаты предусматривает продажу новой порции домов с садами и собственными причалами, причем цены на них будут начинаться от $3000 за кв. метр. Большинство покупателей местной недвижимости – состоятельные турки, которые живут в Анкаре, Стамбуле, Измире, и приезжают на полуостров для проведения каникул. Хотя около 15 % покупателей — иностранцы, в том числе французы, немцы и итальянцы. Такой скромный процент объясняется тем, что иностранным покупателям все еще необходимо получить разрешение военного ведомства на покупку недвижимости в Чешме, и занимает это от нескольких недель до шести месяцев.

Тонкости покупки недвижимости в Турции

Хотя собственность в Турции можно купить самостоятельно, обратившись напрямую к собственнику или застройщику, портал AntalyaToday.ru рекомендует обращаться в агентства недвижимости, работающие в конкретном городе. Только риэлторы смогут досконально проверить документы, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости.

Земельные участки в сельских районах могут в некоторых случаях находиться в собственности одновременно 100 человек. Потенциальные покупатели должны также убедиться, что нет никаких неоплаченных счетов, подлежащих оплате, и что участок не был предложен в качестве имущественного залога для обеспечения какой-либо ссуды.

Несколько интересных фактов для покупателей недвижимости в Чешме:

• страховка от землетрясений является обязательной для домовладельцев в Турции
• агенты по недвижимости получают с покупателей и продавцов комиссию в размере 3 %
• четверть 75-миллинного населения Турции находится в возрасте моложе 15 лет
• ВВП Турции в первой четверти 2013 года повысился на 3 %
• цены на турецкую недвижимость часто указываются в долларах или евро, но оплату необходимо производить в турецких лирах
• ближайший к Чешме международный аэропорт находится в Измире, на расстоянии 80 км

Что вы можете купить за …

€100 000 – квартиру с одной спальней площадью 70 кв. метров
€1 миллион – новую виллу с пятью спальнями, бассейном и видом на море площадью 300 кв. метров
€5 миллионов – две виллы жилой площадью 500 кв. метров на участке 1.2 гектара с бассейном и турецкой баней.


Мгновенное размещение:
реклама
курс валют
Курс Турецкая лира - рубль