Форум о Турции - Форум Анталия Сегодня
16+

Вернуться   Форум о Турции - Форум Анталия Сегодня > Турецкий форум > Недвижимость Турции


Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 20.02.2017, 21:30
Аватар для Moderator
Moderator Moderator на форуме
Модератор форума
 
Регистрация: 28.02.2014
Сообщений: 4,064
Сказал(а) спасибо: 3,267
Поблагодарили 4,097 раз(а) в 1,670 сообщениях
По умолчанию Краткосрочная аренда жилья в Турции - постановление МВД Турции

22 января 2017 года в силу вступило постановление МВД Турции, которое фактически запретило сдавать жилую недвижимость на короткий срок.

Сдавать теперь без особых проблем можно только надолго, т.е. минимум на 6 месяцев. При условии обязательного заверения контракта аренды в нотариате и регистрации жильца по адресу квартиры в Нюфусе ( Nüfus Müdürlüğü ), процедура бесплатная и занимает 5-10 минут.

Теперь, если вы хотите заниматься посуточной арендой:

1. Вам придется открыть апарт-отель, т.е. отдельно стоящее здание, все номера в котором будут сдаваться в аренду, и получить на это соответствующую лицензию в Беледие.

2. После получения лицензии надо пойти в районный полицейский участок (polis karakolu) и получить у них пароль в систему регистрации постояльцев. Регистрировать вы обязаны всех жильцов, включая грудных детей.

3. В апарт-отеле обязательно должно быть:
- ночной сторож;
- работающая 24 часа система видеонаблюдения;
- пожарная лестница.

4. Если вы не получили лицензию, полиция выписывает штраф 10.000 лир и опечатывает квартиру. Если вы получили лицензию, но не зарегистрировали кого-либо из жильцов, полиция выписывает штраф 5.000 лир - каждый раз.

Получается, что нужно создать юридическое лицо, встать на учет в налоговую и торговую палату, а также найти отдельно стоящее здание с Генель Искяном, чтобы кроватей было минимум 30; при этом диваны-раскладушки спальным местом не считаются. Все остальные варианты не имеют никакой надежды на лицензию.

Чтобы зарегистрировать иностранца сделать прописку в Нюфусе, нужен его Номер иностранца - Yabancı Kimlik Numarası, который начинается с 99. Если у вашего арендатора нет ВНЖ и никогда не было, т.е. он, к примеру, самостоятельный турист и впервые приехал в Турцию, вы не сможете его зарегистрировать (прописать) в своей квартире.
То есть, даже если он арендует у вас квартиру - это будет нелегально и полиция сможет наложить штраф.

Добавлено:
Есть ещё старая тема с выдержками из законодательства Турции об аренде для арендодателей и арендаторов жилья.
.

Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: ijxtMIu34AY.jpg
Просмотров: 3753
Размер:	106.9 Кб
ID:	22227  
__________________
Правила форума: перед созданием новой темы, проверьте с помощью Поиска по форуму, не обсуждалась ли она ранее.
Ответить с цитированием
6 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Ant007 (21.02.2017), max-kmb (06.09.2017), Mikailic (05.03.2017), Morning (21.02.2017), PavelSafronov (31.08.2017), tamam11 (25.02.2017)


  #2  
Старый 20.02.2017, 22:55
Аватар для Moderator
Moderator Moderator на форуме
Модератор форума
 
Регистрация: 28.02.2014
Сообщений: 4,064
Сказал(а) спасибо: 3,267
Поблагодарили 4,097 раз(а) в 1,670 сообщениях
По умолчанию

Господа и дамы, планирующие сдавать свои квартиры и виллы в краткосрочную аренду, внимательно отнеситесь к этой информации!
Полиция будет выписывать штраф, даже если обнаружит объявление о сдаче жилья в краткосрочную аренду на сайтах Booking.com и аналогичных.
А если от соседей поступит жалоба (или донос), что квартира сдаётся посуточно, то 100% будет штраф, если в квартире будут обнаружены не хозяева, имеющие ТАПУ, или арендаторы с нотариально заверенным договором аренды и зарегистрированные по этому адресу в Нюфусе, а другие люди (арендаторы, родственники, знакомые и проч.) то штраф будет 100%
Оплатить вы его будете обязаны, даже если там проживали ваши родственники. А вот после оплаты, можете обжаловать действия полиции в суде - на это у вас есть право.

Моё мнение, что постановление МВД Турции прикроет нелегальный рынок краткосрочной аренды на корню.
__________________
Правила форума: перед созданием новой темы, проверьте с помощью Поиска по форуму, не обсуждалась ли она ранее.
Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Ant007 (21.02.2017), Oleg G (20.02.2017), Илья Ильич (20.02.2017)
  #3  
Старый 20.02.2017, 23:50
Аватар для Oleg G
Oleg G Oleg G вне форума
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2012
Адрес: Алания-Москва
Сообщений: 3,300
Сказал(а) спасибо: 463
Поблагодарили 2,062 раз(а) в 1,077 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Moderator Посмотреть сообщение
Моё мнение, что постановление МВД Турции прикроет нелегальный рынок краткосрочной аренды на корню.

А заодно и уменьшит спрос на недвижимость в Турции со стороны иностранцев.
Большинство, тех кто приезжает 2-3 раза в год, хотели бы сдавать свою недвижимость в свободные месяцы.
Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Ant007 (21.02.2017), olegik (22.02.2017), TASHA-47 (21.02.2017)
  #4  
Старый 21.02.2017, 02:54
Аватар для Pronto
Pronto Pronto вне форума
Живу я здесь!
 
Регистрация: 09.07.2014
Сообщений: 121
Сказал(а) спасибо: 48
Поблагодарили 92 раз(а) в 41 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Oleg G Посмотреть сообщение
Большинство, тех кто приезжает 2-3 раза в год, хотели бы сдавать свою недвижимость в свободные месяцы.

Плохо себе представляю, что на моей кровати спят чужие люди, едят из моих тарелок и вытираются моими полотенцами. Это я к тому, что совсем не все и не большинство стремятся квартиру сдать в свое отсутствие. Всех денег не заработать, а брезгливость имеет место быть. Но вот как детям приезжать в отсутствии меня и мужа (мы оба собственники), это волнует. Действительно как? Есть ответ?
Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Mikailic (05.03.2017), TASHA-47 (21.02.2017), Далгич (26.02.2017)
  #5  
Старый 21.02.2017, 09:39
Аватар для juliabordjia
juliabordjia juliabordjia вне форума
Уже освоился
 
Регистрация: 29.11.2012
Адрес: surgut
Сообщений: 31
Сказал(а) спасибо: 11
Поблагодарили 36 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

У нас квартира на мужа зарегистрирована. Это получается, я сама без него не могу с детьми приехать? Как-то все это не по-человечески.
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 21.02.2017, 09:42
Аватар для Убибене
Убибене Убибене вне форума
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2009
Сообщений: 3,597
Сказал(а) спасибо: 827
Поблагодарили 1,633 раз(а) в 916 сообщениях
Записей в дневнике: 43
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pronto Посмотреть сообщение
Но вот как детям приезжать в отсутствии меня и мужа (мы оба собственники), это волнует. Действительно как? Есть ответ?

Как-то странно оформлять договор аренды с родными, чтобы получить номер иностранца и регистрацию в Нюфусе.

Еще и чревато - поскольку получается извлечение прибыли, что подлежит уведомлению "родной власти" и налогообложению. (Хотя в России иногда заключают "договор безвозмездного пользования", как бы бесплатно, а рассчитываются "вчерную" и обходят налоги.)

Цитата:
Сообщение от Moderator Посмотреть сообщение
Сдавать теперь без особых проблем можно только надолго, т.е. минимум на 6 месяцев.

ВНЖ пока разрешали на срок от 1 м-ца. Может, и здесь собираются подкорректировать?

Вообще, трудно представить, какой будет нагрузка туристов-"дикарей" на миграционные отделы, на рандеву просто не запишешься, все будет занято надолго вперед. А еще, помимо нотариально заверенного договора, придется делать на год страховку, ведь посуточно-помесячно не заключают? Во сколько же выльется такой отдых?

И как, интересно, будет смотреть полиция на тех, кто, например, въехал 1 июня, записался на рандеву на 1 августа (для получения номера иностранца и регистрации в Нюфусе, которых пока нет), и выехал 1 июля, не нарушив правил безвизового пребывания?
__________________
Люблю я ... Турцию,
Но странною любовью.
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 21.02.2017, 09:50
Аватар для светл
светл светл на форуме
Старожил
 
Регистрация: 16.06.2011
Сообщений: 225
Сказал(а) спасибо: 643
Поблагодарили 83 раз(а) в 55 сообщениях
По умолчанию

Доброе утро! Этот закон относится только к физическим лицам? Юридические лица подпадают под этот закон? Спрашиваю о юридических лицах, т.к. все риэлторские конторы теперь сдают в аренду "свои" квартиры в многоэтажных домах. Ни о каких апарт-отелях там речи не идет.
Ответить с цитированием
  #8  
Старый 21.02.2017, 09:52
Аватар для Убибене
Убибене Убибене вне форума
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2009
Сообщений: 3,597
Сказал(а) спасибо: 827
Поблагодарили 1,633 раз(а) в 916 сообщениях
Записей в дневнике: 43
По умолчанию

Еще вопрос, если кто в курсе:

апарт-отели и просто отели регистрируют приезжих по своему адресу и без присвоения номера иностранца?

Или номер присваивается (будет теперь присваиваться?) и им можно в дальнейшем воспользоваться для регистрации по месторасположению квартиры?
__________________
Люблю я ... Турцию,
Но странною любовью.
Ответить с цитированием
  #9  
Старый 21.02.2017, 09:57
Аватар для Убибене
Убибене Убибене вне форума
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2009
Сообщений: 3,597
Сказал(а) спасибо: 827
Поблагодарили 1,633 раз(а) в 916 сообщениях
Записей в дневнике: 43
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от светл Посмотреть сообщение
Доброе утро! Этот закон относится только к физическим лицам? Юридические лица подпадают под этот закон? Спрашиваю о юридических лицах, т.к. все риэлторские конторы теперь сдают в аренду "свои" квартиры в многоэтажных домах. Ни о каких апарт-отелях там речи не идет.

Так риэлторы же не свои квартиры сдают. И многоквартирный дом - не апарт-отель с Генель-искяном.

Получается, что и строй-фирма, будучи юрлицом, не может сдавать в аренду свои нераспроданные квартиры.
__________________
Люблю я ... Турцию,
Но странною любовью.
Ответить с цитированием
  #10  
Старый 21.02.2017, 11:10
Аватар для Oleg G
Oleg G Oleg G вне форума
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2012
Адрес: Алания-Москва
Сообщений: 3,300
Сказал(а) спасибо: 463
Поблагодарили 2,062 раз(а) в 1,077 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pronto Посмотреть сообщение
Плохо себе представляю, что на моей кровати спят чужие люди, едят из моих тарелок и вытираются моими полотенцами.

Как ни странно, но даже в 5* отеле все тоже самое.
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Страхование жилья в Турции Iriska Страхование в Турции 27 23.09.2016 13:07
Уровень продажи жилья в Турции снизился Antalya Недвижимость Турции 19 22.01.2011 20:57
Покупка вторичного жилья в Турции Julia G Недвижимость Турции 60 04.10.2010 17:38
В Турции выросли продажи жилья Antalya Недвижимость Турции 2 04.03.2010 04:43
Регионы для жилья в Турции triniti_ Турция для жизни и жизнь в Турции 18 16.08.2009 15:14

Навигация
Главная сайта Новости Турции Новости мира Недвижимость Турции Погода в Турции Туризм в Турции Республика Турция Экономика Турции Карта Турции Фото Турции Реклама на форуме Обратная связь
Реклама
Поиск дешевых авиабилетов: авиа билеты на самолет дешево, купить авиабилеты онлайн, заказать авиабилет - Онлайнбилет.рф
Погода в Анталии
Погода в Анталии
Курс Турецкой лиры
Курс: Турецкая лира - Российский рубль

Агентство недвижимости TM Real Estate Поиск дешевых авиабилетов: авиа билеты на самолет дешево, купить авиабилеты онлайн, заказать авиабилет - Онлайнбилет.рф


Текущее время: 01:23. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Администрация форума не несёт ответственности за содержание сообщений пользователей.
Ответственность за содержание рекламных объявлений, баннеров и проч., размещенных на форуме, несут рекламодатели.