Форум о Турции - Форум Анталия Сегодня
16+

Вернуться   Форум о Турции - Форум Анталия Сегодня > Отзывы о Турции > Агентства недвижимости, застройщики, объекты > Чёрный список покупателей и арендаторов


Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #51  
Старый 19.11.2013, 09:57
Аватар для Oleg G
Oleg G Oleg G на форуме
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2012
Адрес: Алания-Москва
Сообщений: 3,562
Сказал(а) спасибо: 482
Поблагодарили 2,158 раз(а) в 1,139 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от svetlana Посмотреть сообщение

Никакие " договора безвозмездной аренды/использования" не пройдут.

Вывод: либо декларируем и платим налоги, либо не попадаемся Другого не дано.

Такие договора "безвозмездного сотрудничества"вызывают вопросы не только в Турции. Поэтому правильное решение ,платить минимально возможные налоги по законодательству.
Даже договор, в котором прописывается оплата жильцами только налога на имущество, коммунальных платежей и других расходов связанных с содержанием помещения (за владельца), т.е. не подразумевающий доход вызывает "раздражение" у проверяющих структур.
Ответить с цитированием


  #52  
Старый 14.12.2013, 00:50
Аватар для alexandr280472
alexandr280472 alexandr280472 вне форума
Где я?
 
Регистрация: 11.12.2013
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 14
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Прочитал всю тему и как-то грустно всё выглядит. Вместо получения дохода с недвижки одна головная боль и незащещённость. Честно говоря очень удивлён что собственник юридически практически бесправен. Выход может быть в сдаче квартир отдыхающим иностранцам по суточно, но это только в сезон к сожелению за редким исключением. Либо туркам с ежемесячным перезаключением договора аренды или с долгосрочным договором и предоплатой за весь срок, плюс депозит на случай повреждения имущества. Я не понимаю почему собственники не могут так поступить. Может я не знаю каких-то нюансов в этой деятельности? Если так, просветите пожалуйста.
Ответить с цитированием
  #53  
Старый 14.12.2013, 01:38
Аватар для Ната
Ната Ната вне форума
Старожил
 
Регистрация: 30.11.2008
Сообщений: 3,651
Сказал(а) спасибо: 1,602
Поблагодарили 2,027 раз(а) в 1,113 сообщениях
По умолчанию

Очень редко турки идут на годовую оплату вперед, у них просто нет денег. Депозит даже в 1000$ не покроет, в случае чего, порчу имущества.
Ответить с цитированием
  #54  
Старый 14.12.2013, 01:47
Аватар для alexandr280472
alexandr280472 alexandr280472 вне форума
Где я?
 
Регистрация: 11.12.2013
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 14
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ната Посмотреть сообщение
Очень редко турки идут на годовую оплату вперед, у них просто нет денег. Депозит даже в 1000$ не покроет, в случае чего, порчу имущества.

Значит ежемесечно заключать с ними договор аренды с предоплатой. Если что, полиция, суд и как говориться "на фиг с пляжа"...
Ответить с цитированием
  #55  
Старый 14.12.2013, 01:54
Аватар для Ната
Ната Ната вне форума
Старожил
 
Регистрация: 30.11.2008
Сообщений: 3,651
Сказал(а) спасибо: 1,602
Поблагодарили 2,027 раз(а) в 1,113 сообщениях
По умолчанию

По закону, даже после окончания договора, выселить турка сложно, и затратно.
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
sunset (14.12.2013)
  #56  
Старый 14.12.2013, 02:00
Аватар для Antreal
Antreal Antreal вне форума
Риэлтор
 
Регистрация: 14.04.2012
Адрес: Анталия/Турция
Сообщений: 1,103
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 996 раз(а) в 466 сообщениях
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexandr280472 Посмотреть сообщение
Значит ежемесечно заключать с ними договор аренды с предоплатой. Если что, полиция, суд и как говориться "на фиг с пляжа"...

Вот в чем ошибка иностранных арендодателей: они пытаются перенести все реалии своей страны в Турцию.
Большинство квартир на долгосрочную( впрочем как и на краткосрочную аренду, но буду вести речь о долгосрочной аренде) сдаются через агентства недвижимости. Заключая договор, арендатор платит агентству комиссию в размере 1й арендной платы. В таком случае, если заключить договор только на месяц, а хозяин квартиры по истечению срока заявит, что он нашел арендатора лучше или передумал сдавать квартиру в аренду, придется выселяться. А комиссия то уже заплачена. получается, что арендатор пожил месяц, а заплатил 2 арендных платы, да еще и вещей кучу вывозить надо.
И про полицию с судом просто насмешили: Вы во первых знаете вообще, что такое суд в Турции по поводу изъятия долгов по арендной плате, и сколько он длится? И полиция по первому зову не придет никого выселять. Для того, чтобы официально выселить арендатора, надо ему нотариальное уведомление отправить. А идет оно, если мне не подменяет память, чуть ли не целый месяц. И после его получения у арендатора тоже есть некоторое время на выселение( то ли 15 то ли 30 дней, точно не помню).
Самый лучший способ по выселению злостных неплательщицков- это закрыть им абонемент на воду и электричество, конечно, если они их на себя не оформили. Если оформили- будет проблемнее.
А в новых домах где нет искана, вообще просто, как только не заплатили аренду, электричество, воду и айдат, капыджи перекрывает коммунальные блага, прибегут платить как миленькие.
Но это, так сказать, полузаконные способы.
Правильно: нотариальное уведомление, и если после этого не выселились, полиция.
__________________
Любовь Белогур, www.antalya-realty.com
тел.: +9 0242 259 59 14, моб.: +9 0534 667 28 61
e-mаil: post@antalya-realty.com, Skype: Antreal-ltd
Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
alexandr280472 (14.12.2013), sunset (14.12.2013), TASHA-47 (14.12.2013)
  #57  
Старый 14.12.2013, 10:33
Аватар для Oleg G
Oleg G Oleg G на форуме
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2012
Адрес: Алания-Москва
Сообщений: 3,562
Сказал(а) спасибо: 482
Поблагодарили 2,158 раз(а) в 1,139 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexandr280472 Посмотреть сообщение
Прочитал всю тему и как-то грустно всё выглядит. Вместо получения дохода с недвижки одна головная боль и незащещённость. Может я не знаю каких-то нюансов в этой деятельности? Если так, просветите пожалуйста.

Заключайте договор с агентством и пускай профессионалы занимаются вашей квартирой. Доход меньше, но и проблем то же меньше.
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
alexandr280472 (14.12.2013)
  #58  
Старый 14.12.2013, 11:34
Аватар для alexandr280472
alexandr280472 alexandr280472 вне форума
Где я?
 
Регистрация: 11.12.2013
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 14
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Oleg G Посмотреть сообщение
Заключайте договор с агентством и пускай профессионалы занимаются вашей квартирой. Доход меньше, но и проблем то же меньше.

То есть, если я заключаю договор с агенством, я не заморачиваюсь с вопросами оплаты, выселения и прочими неприятными моментами? Я получаю арендную плату с агенства а отношения арендатора и агенства меня не касаются? Но я получаю оплату на какой то процент меньше и это как плата за спокойствие. Я правильно понимаю? Кстати, в процентном соотношении, сколько ( хотя бы примерно ) теряется в оплате при сотрудничестве с агенством?
Ответить с цитированием
  #59  
Старый 14.12.2013, 11:37
Аватар для Oleg G
Oleg G Oleg G на форуме
Старожил
 
Регистрация: 19.11.2012
Адрес: Алания-Москва
Сообщений: 3,562
Сказал(а) спасибо: 482
Поблагодарили 2,158 раз(а) в 1,139 сообщениях
По умолчанию

Вот одна из тем -"Желающим сдать квартиру в Алании".
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
alexandr280472 (15.12.2013)
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Турецкие фирмы не хотят нанимать иностранцев master Турция 2017 : турецкие новости 5 09.02.2012 19:03
Проблемы с аватаром fedosya О сайте Анталия Сегодня и форуме о Турции 16 28.11.2011 20:59
Отели, в которые ехать не стоит Igrus Отели Турции 39 22.10.2011 14:02
Отели 4* и 4*+, которые заслуживают 5* Elfa Отели Турции 3 24.08.2011 15:48
Проблемы со входом Креветка_ О сайте Анталия Сегодня и форуме о Турции 4 17.11.2008 20:40

Навигация
Главная сайта Новости Турции Новости мира Недвижимость Турции Погода в Турции Туризм в Турции Республика Турция Экономика Турции Карта Турции Фото Турции Реклама на форуме Обратная связь
Реклама
Поиск дешевых авиабилетов: авиа билеты на самолет дешево, купить авиабилеты онлайн, заказать авиабилет - Онлайнбилет.рф
Погода в Анталии
Погода в Анталии
Курс Турецкой лиры
Курс: Турецкая лира - Российский рубль

Агентство недвижимости TM Real Estate Поиск дешевых авиабилетов: авиа билеты на самолет дешево, купить авиабилеты онлайн, заказать авиабилет - Онлайнбилет.рф


Текущее время: 07:46. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Администрация форума не несёт ответственности за содержание сообщений пользователей.
Ответственность за содержание рекламных объявлений, баннеров и проч., размещенных на форуме, несут рекламодатели.