Форум о Турции - Форум Анталия Сегодня
16+

Вернуться   Форум о Турции - Форум Анталия Сегодня > Турецкий форум > Недвижимость Турции


Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 31.07.2013, 12:49
Аватар для newload
newload newload вне форума
Где я?
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Red face Покупка квартиры на побережье: где, как, что?

Прошу сразу в поиск не отсылать. Прочитал большое количество тем как тут, так и на других рессурсах, но вопросы для ясности все же остались. Хотелось бы уяснить для себя несколько вопросов:

1. Где лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду, но и с учетом планов со временем перебраться жить самим (имею в виду город, по линии остановились на 2-3-ей, по планировке- 2+1)

2. Какова примерная стоимость конкурентноспособного жилья? (Точнее будет ли достаточно 40-45т.евро)

3. Реально ли на данный момент получить ипотеку в банках Турции? И как осуществляется покупка в таком случае?

4. Какова средняя стоимость аренды квартиры указанных выше параметров?

5. Планируем приехать в октябре, достаточно ли будет простой туристической визы на 30 дней?

6. Какие дополнительные расходы связанные с покупкой следует предусмотреть ндоверенностьент? (доверенность, сборы, комиссии, что-то едп-интересуют суммы)

7. Можно ли оформить довереность на покупку? И какие личные визиты потребуются в данном случае?

Вот вроде бы основные вопросы.:-)
Ответить с цитированием


  #2  
Старый 31.07.2013, 13:03
Аватар для Antreal
Antreal Antreal вне форума
Риэлтор
 
Регистрация: 14.04.2012
Адрес: Анталия/Турция
Сообщений: 1,104
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 996 раз(а) в 466 сообщениях
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
2. Какова примерная стоимость конкурентноспособного жилья? (Точнее будет ли достаточно 40-45т.евро)

Однозначно такой суммы недостаточно, чтобы купитьк вратиру 2+1 даже на 2й -3й линии у моря. Может Вам попадется такой вариант в Алании( но тоже очень сильно сомневаюсь), но не думаю, что это будет уж очень конкурентноспособное жилье.
В Анталии в Коньяалты на квратиру 2+1 до 500т метров от моря Вам понадобится как минимум в 2 раза больше денег.

Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
3. Реально ли на данный момент получить ипотеку в банках Турции? И как осуществляется покупка в таком случае?

Ипотеку получить реально, если Вы сможете предоставить документы о своей платежеспособности( для этого их надо привезти из своей страны, здесь перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса). Квартиру оформляют на Ваше имя, но указывают в ТАПУ, что ее купили при помощи ипотеки.

Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
4. Какова средняя стоимость аренды квартиры указанных выше параметров?

Если брать Анталью/Коньяалты, то аренда квратиры 2+1 летом на расстоянии до 500т м от моряв в комплексе с бассейном и хотя бы минимальной инфраструктурой в районе 1200-1500 евро. Зимой 1000-1300 ТЛ. Если сдать на постоянную аренду, то цена будет равняться зимней.

Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
5. Планируем приехать в октябре, достаточно ли будет простой туристической визы на 30 дней?

Для выбора квартиры или для оформления? Для выбора, думаю, что достаточно, для оформления -нет. Оформление длится в среднем от 40 дней до 2х месяцев.

Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
6. Какие дополнительные расходы связанные с покупкой следует предусмотреть ндоверенностьент? (доверенность, сборы, комиссии, что-то едп-интересуют суммы)

доверенность 200 долларов
перевод паспорта с нотариальным заверением 85 ТЛ
комиссия агентству может быть, а может и не быть, в зависимоти от того, какой объект покупаете, у всех свои условия, если есть, скорее всего 3% от стоимости покупки, 4% налог от кадастровой стоимости недвижимости, 323 ТЛ кадастровый сбор, 175 ТЛ постоянная ставка налога.

Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
7. Можно ли оформить довереность на покупку? И какие личные визиты потребуются в данном случае?

Доверенность оформить можно. В таком случае Вам достаточно будет первого визита при выборе объекта. За Вас документы получит доверенное лицо.
Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
Где лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду, но и с учетом планов со временем перебраться жить самим (имею в виду город, по линии остановились на 2-3-ей, по планировке- 2+1)

Вот это самый интересный вопрос, его оставила на "закуску".
Вы правы, Турция большая, выбрать тяжело, но судя по тому, что Вы уже остановились на 2й или третьей линии и указали свой бюджет, большинство городов Вам уже не подходит. Объясню почему: в Стамбуле однозначно на указанном расстоянии от моря Вы ничего не купите, в Каше, Калкане, Фетхии- к морю ближе виллы, квартир там или почти нет, или нет. В Сиде то же самое. В Белеке все объекты довольно далеко от моря.
Поселки типа Конаклы и Авсаллар, на мой взгляд, не очень подходят для постоянного проживания( это на мой взгляд, у других может быть другое мнение).
Вам нужно рассматривать Анталию или Аланию. Но в Анталии за 45000 евро на 2+1 на 2й или 3й линии расчитывтаь не придется. За эту стоимость можно найти квартиру 1+1 на расстоянии полтора- два км от моря, или, если повезет, срочную продажу, но тогда о вариантах и просмотрах задумываться не придется. надо будет покупать только 1 предложенный вариант.
__________________
Любовь Белогур, www.antalya-realty.com
тел.: +9 0242 259 59 14, моб.: +9 0534 667 28 61
e-mаil: post@antalya-realty.com, Skype: Antreal-ltd

Последний раз редактировалось Antreal; 31.07.2013 в 13:15.
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
newload (31.07.2013)
  #3  
Старый 31.07.2013, 13:16
Аватар для Ирина_2013
Ирина_2013 Ирина_2013 вне форума
Banned
 
Регистрация: 30.07.2013
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

1. Во всяком случае, из опыта общения с арендаторами, в летние месяцы квартиры снимают на расстоянии от моря вплоть до 700м. Чтобы жить самим - смотря как жить. Экономнее наверное в пределах города, чтоб рядом магазины и рынок. Есть квартиры на окраинах - там может экология получше, но все остальное далеко. Некоторые даже в горах покупают, заказывают трансфер на пляж
2. 45т.евро это скорее всего уже только "старый" фонд, 2+1 новые в хороших местах не попадались
3. Ипотеку в агентствах предлагают, заявленный процент очень низкий, но стоит покопаться тщательнее в условиях кредита.
4. Знакомые снимали в июле 3+1 в 500м за 650 евро плюс коммуналка, в прошлом году за эту же цену снимали 2+1 в 100м от пляжа (Махмутлар).
5. В октябре можно приехать безвизово на 2 месяца. Просматривать и выбирать квартиры можно сколь угодно долго, а вот оформлять покупку будут уже в след. ваш приезд, нам все оформили за 10 дней (прим. модератора: недостоверная информация). Насчет доверенности на покупку - не в курсе.
6. Дополнительные расходы при оформлении нужно обговаривать в агентстве.
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 31.07.2013, 13:26
Аватар для Antreal
Antreal Antreal вне форума
Риэлтор
 
Регистрация: 14.04.2012
Адрес: Анталия/Турция
Сообщений: 1,104
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 996 раз(а) в 466 сообщениях
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина_2013 Посмотреть сообщение
а вот оформлять покупку будут уже в след. ваш приезд, нам все оформили за 10 дней. Насчет доверенности на покупку - не в курсе.

Ирина, никто не оформит Вам квартиру за 10 дней,официальный срок рассмотрения документов в военном ведомстве от даты отправки до возвращения- 30 дней. Не вводите людей в заблуждение. Скорее всего, документы на продажу квартиры подали сразу после того, как Вы ее выбрали, Вы улетели, через некоторое время вернулись ( месяца через 2-3 или, может быть полтора) и получили ТАПУ, оформили счетчики.
Если бы Вы оставили доверенность, то возвращаться на получение ТАПУ не пришлось бы.
Цитата:
Сообщение от Ирина_2013 Посмотреть сообщение
из опыта общения с арендаторами, в летние месяцы квартиры снимают на расстоянии от моря вплоть до 700м.

Тоже надо добавить, что это в Махмутларе. В Анталии снимают на разном расстоянии от моря. В текущем году квартиры, что дальше от моря у нас снимают намного охотнее тех, что ближе. Причина банальна: невысокая цена.
Полтора- два км от моря никого не смущает. Особенно, если учесть тот факт, что в каждом комплексе есть бассейн и автобусы рядом проходят.
__________________
Любовь Белогур, www.antalya-realty.com
тел.: +9 0242 259 59 14, моб.: +9 0534 667 28 61
e-mаil: post@antalya-realty.com, Skype: Antreal-ltd
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
newload (31.07.2013)
  #5  
Старый 31.07.2013, 13:42
Аватар для master
master master вне форума
Старожил
 
Регистрация: 08.03.2009
Сообщений: 5,063
Сказал(а) спасибо: 1,935
Поблагодарили 2,543 раз(а) в 1,431 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от newload Посмотреть сообщение
Прошу сразу в поиск не отсылать. Прочитал большое количество тем как тут, так и на других рессурсах, но вопросы для ясности все же остались

newload, вот и как вас не отсылать в Поиск по форуму, если ответы на все(!!!) ваши вопросы есть на форуме?
Да ещё и во многих вариантах, да ещё и с личным опытом и впечатлениями десятков форумчан.

Читайте форум!
Внимательно читайте!
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 31.07.2013, 13:49
Аватар для Ирина_2013
Ирина_2013 Ирина_2013 вне форума
Banned
 
Регистрация: 30.07.2013
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Antreal Посмотреть сообщение
Ирина, никто не оформит Вам квартиру за 10 дней,официальный срок рассмотрения документов в военном ведомстве от даты отправки до возвращения- 30 дней. Не вводите людей в заблуждение.

Я не ввожу в заблуждение. Сначала покупатели приезжают и выбирают квартиру, потом в след. приезд приезжают оформляют покупку. Заняло 10 дней. О чем я и написала. Выбрали квартиру, через 4,5 мес оформили. "Возвращаться" за ТАПУ по-любому придется не отправлять же его по почте в Россию!
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 31.07.2013, 13:59
Аватар для master
master master вне форума
Старожил
 
Регистрация: 08.03.2009
Сообщений: 5,063
Сказал(а) спасибо: 1,935
Поблагодарили 2,543 раз(а) в 1,431 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина_2013 Посмотреть сообщение
нам все оформили за 10 дней

Ирина_2013, это недостоверная информация, вы вводите людей в заблуждение!
Процесс оформления занимает от 2-х до 3-х месяцев, и очень редко этот срок может сокращаться до 1,5 месяцев.

Прочтите внимательно:

Цитата:
4. Ограничения и запреты
19. Запрещено размещать на страницах форума в темах, тем или иным образом касающихся законов Турции, непроверенную информацию, которая может исказить смысл действующего законодательства.

На первый раз ограничусь предупреждением, при повторной публикации недостоверной информации - забаню.
Ответить с цитированием
  #8  
Старый 31.07.2013, 14:01
Аватар для master
master master вне форума
Старожил
 
Регистрация: 08.03.2009
Сообщений: 5,063
Сказал(а) спасибо: 1,935
Поблагодарили 2,543 раз(а) в 1,431 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина_2013 Посмотреть сообщение
Я не ввожу в заблуждение.

Я вас в последний раз предупреждаю!
Не знаете процедуру приобретения и оформления недвижимости в Турции - не суйтесь в тему!

Я ясно изъясняюсь?
Ответить с цитированием
  #9  
Старый 31.07.2013, 15:38
Аватар для Ali3
Ali3 Ali3 вне форума
Старожил
 
Регистрация: 18.09.2011
Сообщений: 444
Сказал(а) спасибо: 39
Поблагодарили 109 раз(а) в 71 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
1. Где лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду, но и с учетом планов со временем перебраться жить самим (имею в виду город, по линии остановились на 2-3-ей, по планировке- 2+1)

Там где сами хотели бы жить.

Цитата:
2. Какова примерная стоимость конкурентноспособного жилья? (Точнее будет ли достаточно 40-45т.евро)

За эти деньги можно купить квартиру от моря будет 1200 метров не меньше.


Цитата:
3. Реально ли на данный момент получить ипотеку в банках Турции? И как осуществляется покупка в таком случае?

Вполне реально, если предоставите необходимые документы.

Цитата:
4. Какова средняя стоимость аренды квартиры указанных выше параметров?

если без мебели на длительный срок примерно 600 лир


Цитата:
5. Планируем приехать в октябре, достаточно ли будет простой туристической визы на 30 дней?

В этом году можно находиться без визы для граждан РФ 60 дней.

Цитата:
6. Какие дополнительные расходы связанные с покупкой следует предусмотреть ндоверенностьент? (доверенность, сборы, комиссии, что-то едп-интересуют суммы)

Налог 4% от кадастровой стоимости квартиры, которая равна примерно 50% реальной ее стоимости. + расходы на оформление они зависят от того какое агентство вам будет оформлять.


Цитата:
7. Можно ли оформить довереность на покупку? И какие личные визиты потребуются в данном случае?

Достаточно одного приезда для покупки и оформления тапу получат за вас по доверенности.
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
newload (31.07.2013)
  #10  
Старый 31.07.2013, 16:15
Аватар для Antreal
Antreal Antreal вне форума
Риэлтор
 
Регистрация: 14.04.2012
Адрес: Анталия/Турция
Сообщений: 1,104
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 996 раз(а) в 466 сообщениях
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина_2013 Посмотреть сообщение
Я не ввожу в заблуждение. Сначала покупатели приезжают и выбирают квартиру, потом в след. приезд приезжают оформляют покупку. Заняло 10 дней.

Да, вижу Вы знаете больше риэлторов. Только потом после подобной неправильно данной информации иногда приходится выслушивать от клиентов, что мы неправильно работаем, ничего не знаем, и вообще хотим его надуть, а на форуме не так писали.
__________________
Любовь Белогур, www.antalya-realty.com
тел.: +9 0242 259 59 14, моб.: +9 0534 667 28 61
e-mаil: post@antalya-realty.com, Skype: Antreal-ltd
Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
влада (01.08.2013), Ната (01.08.2013)
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка квартиры в Кемере Etreio Спрос на недвижимость в Турции 4 21.06.2012 15:56
что и как в крупном городе на побережье? Amvastat Оффтоп 1 05.05.2012 18:54
Знатоки, помогите советом-покупка квартиры в Алании, или... Елена Л. Недвижимость Турции 2 05.12.2011 14:52
Покупка квартиры в Анталье sveta28 Спрос на недвижимость в Турции 12 04.08.2010 14:12

Навигация
Главная сайта Новости Турции Новости мира Недвижимость Турции Погода в Турции Туризм в Турции Республика Турция Экономика Турции Карта Турции Фото Турции Реклама на форуме Обратная связь
Реклама
Поиск дешевых авиабилетов: авиа билеты на самолет дешево, купить авиабилеты онлайн, заказать авиабилет - Онлайнбилет.рф
Погода в Анталии
Погода в Анталии
Курс Турецкой лиры
Курс: Турецкая лира - Российский рубль

Агентство недвижимости TM Real Estate Поиск дешевых авиабилетов: авиа билеты на самолет дешево, купить авиабилеты онлайн, заказать авиабилет - Онлайнбилет.рф


Текущее время: 02:22. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Администрация форума не несёт ответственности за содержание сообщений пользователей.
Ответственность за содержание рекламных объявлений, баннеров и проч., размещенных на форуме, несут рекламодатели.